文化---产业与信息技术、传播技术和自动化技术等的广泛应用密切相关，呈现出高知识性、智能化的特征。随着经济的发展和社会的进步，房子出租已经不再局限于过去的写字楼出租，商务中心出租，一些新的出租形式也开始出租，比如说---园出租。单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。
产业地产商模式依旧是房地产开发模式，地产开发商与整个产业的结合不紧密，由于地产商的利润来源点并不建立在产业的发展与繁荣上，而产业本身也并不过分依赖于其所使用的地产，合肥园区租赁，因此难以形成产业辐射力，是产业地产的初级开发运营模式。综合运作模式是指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合运用的开发模式。这种模式下，提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进产业园区开发和经营。
产业园区开发模式，是以为---，根据城市规划发展的需要，园区办公室租赁，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，文化---产业园区租赁，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。---产业园区作为一种产业集聚的形式早兴起于欧美。
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